Diapoteca
Presentación

Alcance del trabajo — Casa Pardo

Estudio Lindero

Casa Pardo

Propuesta de trabajo. Empezamos en un minuto.

Estudio Lindero · Arquitectura y obra

Alcance
del trabajo

Refacción integral de Casa Pardo, calle Lavalle 2140. Preparada para Marina y Julián Pardo.

9 de septiembre de 2026 Estudio Lindero es un cliente inventado: esto es una demostración de Diapoteca. Válida por 30 días
Qué va a encontrar acá
1

Antecedentes

De dónde salió el proyecto y qué se relevó.

5

Hitos

2

Alcance

Qué incluye este trabajo — y qué no.

6

Tareas

3

Entregables

Los documentos que quedan en su poder.

7

Quién responde por cada cosa

4

Calendario

Antecedentes

La casa es de 1948 y no se tocó desde 1991.

Relevamos el 22 y el 23 de agosto. La estructura está sana: losa de hormigón en buen estado y muros portantes sin asentamientos. Lo que está vencido son las instalaciones — eléctrica de 1948, sin puesta a tierra, y cañería de agua de hierro galvanizado.

Eso cambia el orden del trabajo: no se puede pintar antes de picar.

Alcance Lo que entra en este número, y lo que se cotiza aparte.
✓
Incluye
  • Proyecto ejecutivo completo — planos de albañilería, instalaciones y detalles.
  • Instalación eléctrica nueva, con puesta a tierra y tablero seccional.
  • Cañería de agua fría y caliente en termofusión, reemplazando el galvanizado.
  • Cocina y dos baños: mampostería, revestimientos y colocación de artefactos.
  • Carpintería de la planta baja, restaurada.
  • Dirección de obra, con visita semanal y parte escrito.
—
No incluye
  • Los artefactos y los muebles. Se eligen juntos y los compran ustedes; nosotros damos el pliego con medidas.
  • Aire acondicionado y calefacción. Necesita un cálculo aparte.
  • El techo de la galería. Hay que abrirlo para saber, y cotizar sin abrir sería inventar un número.
  • Trámites municipales y honorarios de gestoría.
  • La pileta.

Entregables

Cuatro documentos, y los cuatro quedan en su poder. Sirven aunque la obra la haga otro.

Proyecto ejecutivo 1

Planta, cortes, vistas y detalles constructivos, en escala y acotados. Es lo que un albañil necesita para trabajar sin llamarnos por teléfono.

Planos de instalación 3

Eléctrica y sanitaria, con la ubicación real de cada caño y cada caja. Se entregan antes de tapar, no después.

Cómputo y presupuesto 2

Materiales y mano de obra, ítem por ítem, con la cantidad a la vista. Sirve para pedir otros presupuestos y compararlos.

Carpeta de obra 4

Los partes semanales, las fotos de lo que quedó tapado y los remitos. Es lo que se mira el día que aparece una humedad.

Hitos Tres puertas que hay que cruzar antes de la entrega.
Proyecto aprobado7 de octubre
Instalaciones a la vista18 de noviembre
Artefactos compradoslo destraban ustedes
Entrega
de obra
Las fechas suponen que el proyecto se aprueba antes del 30 de septiembre. 05
Tareas Doce, en tres etapas. Cada tarjeta es una semana de trabajo o menos.
Demolición
3 semanas
Picar instalacionesEléctrica y sanitaria, a la vista
Retirar revestimientosCocina y dos baños
Contenedor y retiroDos volquetes
Instalaciones
6 semanas
Tendido eléctricoCon puesta a tierra
Tablero seccionalOcho circuitos
Agua fría y calienteTermofusión
DesagüesCocina y baños
Prueba y fotoAntes de tapar
Terminaciones
5 semanas
Revoque y cielorrasoDonde se picó
RevestimientosCocina y baños
CarpinteríaRestauración en taller
PinturaToda la planta baja
Calendario Catorce semanas de obra, si el proyecto se aprueba antes del 30 de septiembre.
7 de octubre
Proyecto ejecutivo entregado
13 de octubre
Arranca la demolición
18 de noviembre
Instalaciones a la vista, para revisar
15 de diciembre
Terminaciones
19 de enero
Entrega

Enero se cuenta entero aunque se trabaje menos: en la primera quincena no se consigue material. Preferimos decirlo ahora y no en diciembre.

Los plazos no incluyen demoras por trámites municipales. 07
Quién responde por cada cosa Tres personas, y ninguna se entera por otra.
MC
Mora CattáneoProyecto y documentación.
Todo lo que sea un plano.
DL
Damián LeivaDirección de obra.
Es a quien se llama.
SB
Sofía BermúdezCertificaciones y pagos.
Nada de obra.

Parte escrito todos los viernes, con foto de lo que avanzó. Visita conjunta a obra los martes de 9 a 11, sin avisar. Fuera de eso también se puede llamar — el viernes es el piso, no el techo.

Las tres personas son inventadas: esto es una demostración. 08
Total, materiales y mano de obra
$18.400.000

En pesos, al 9 de septiembre de 2026. Se actualiza por índice CAC sobre el saldo, no sobre el total: lo ya pagado no se reajusta.

Anticipo del 30 % para arrancar y el resto contra certificación mensual de lo hecho.

Si les cierra, el paso que sigue es firmar el proyecto ejecutivo.

Damián Leiva · damian@estudiolindero.test · Lavalle 2140

Estudio Lindero es un cliente inventado, para demostración. 09
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Cuarta demostración, y la primera que no es una charla sino un documento: una propuesta de obra, de las que el cliente relee solo tres semanas después. Estudio Lindero es un cliente inventado y la obra no existe; lo que se muestra es el formato.

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