Refacción integral de Casa Pardo,
calle Lavalle 2140. Preparada para Marina y Julián Pardo.
9 de septiembre de 2026Estudio Lindero es un cliente inventado: esto es una
demostración de Diapoteca.Válida por 30 días
Qué va a encontrar acá
1
Antecedentes
De dónde salió el proyecto y qué se relevó.
5
Hitos
2
Alcance
Qué incluye este trabajo — y qué no.
6
Tareas
3
Entregables
Los documentos que quedan en su poder.
7
Quién responde por cada cosa
4
Calendario
Ilustración producida por Diapoteca con IA generativa.
Antecedentes
La casa es de
1948 y no se tocó desde 1991.
Relevamos el 22 y el 23 de agosto. La
estructura está sana: losa de hormigón en buen estado y muros portantes sin asentamientos.
Lo que está vencido son las instalaciones — eléctrica de 1948, sin puesta a tierra,
y cañería de agua de hierro galvanizado.
Eso cambia el orden del trabajo: no se puede
pintar antes de picar.
Alcance
Lo que entra en este número, y lo que se cotiza aparte.
✓
Incluye
Proyecto ejecutivo completo — planos de albañilería, instalaciones y detalles.
Instalación eléctrica nueva, con puesta a tierra y tablero seccional.
Cañería de agua fría y caliente en termofusión, reemplazando el galvanizado.
Cocina y dos baños: mampostería, revestimientos y colocación de artefactos.
Carpintería de la planta baja, restaurada.
Dirección de obra, con visita semanal y parte escrito.
—
No incluye
Los artefactos y los muebles. Se eligen juntos y los compran ustedes; nosotros
damos el pliego con medidas.
Aire acondicionado y calefacción. Necesita un cálculo aparte.
El techo de la galería. Hay
que abrirlo para saber, y cotizar sin abrir sería
inventar un número.
Trámites municipales y honorarios de gestoría.
La pileta.
Entregables
Cuatro documentos, y los cuatro quedan en
su poder. Sirven aunque la obra la haga otro.
Proyecto ejecutivo 1
Planta, cortes, vistas y detalles constructivos, en escala y acotados. Es lo que un
albañil necesita para trabajar sin llamarnos por teléfono.
Planos de instalación 3
Eléctrica y sanitaria, con la ubicación real de cada caño y cada caja. Se entregan
antes de tapar, no después.
Cómputo y presupuesto 2
Materiales y mano de obra, ítem por ítem, con la cantidad a la vista. Sirve para
pedir otros presupuestos y compararlos.
Carpeta de obra 4
Los partes semanales, las fotos de lo que quedó tapado y los remitos. Es lo que se
mira el día que aparece una humedad.
Hitos
Tres puertas que hay que cruzar antes de la entrega.
Proyecto aprobado7 de octubre
Instalaciones a la vista18 de noviembre
Artefactos compradoslo destraban ustedes
Entrega de obra
Las fechas suponen que el proyecto se aprueba antes del 30 de septiembre.05
Tareas
Doce, en tres etapas. Cada tarjeta es una semana de trabajo o menos.
Demolición 3 semanas
Picar instalacionesEléctrica y sanitaria, a la vista
Retirar revestimientosCocina y dos baños
Contenedor y retiroDos volquetes
Instalaciones 6 semanas
Tendido eléctricoCon puesta a tierra
Tablero seccionalOcho circuitos
Agua fría y calienteTermofusión
DesagüesCocina y baños
Prueba y fotoAntes de tapar
Terminaciones 5 semanas
Revoque y cielorrasoDonde se picó
RevestimientosCocina y baños
CarpinteríaRestauración en taller
PinturaToda la planta baja
Calendario
Catorce semanas de obra, si el proyecto se aprueba antes del 30 de septiembre.
7 de octubre
Proyecto ejecutivo entregado
13 de octubre
Arranca la demolición
18 de noviembre
Instalaciones a la vista, para revisar
15 de diciembre
Terminaciones
19 de enero
Entrega
Enero se cuenta entero
aunque se trabaje menos: en la primera quincena no se consigue material. Preferimos
decirlo ahora y no en diciembre.
Los plazos no incluyen demoras por trámites municipales.07
Quién responde por cada cosa
Tres personas, y ninguna se entera por otra.
MC
Mora CattáneoProyecto y documentación. Todo lo que sea un plano.
DL
Damián LeivaDirección de obra. Es a quien se llama.
SB
Sofía BermúdezCertificaciones y pagos. Nada de obra.
Parte escrito todos los
viernes, con foto de lo que avanzó. Visita conjunta a obra los martes de 9 a 11, sin
avisar. Fuera de eso también se puede llamar — el viernes es el piso, no el techo.
Las tres personas son inventadas: esto es una demostración.08
Total, materiales y mano de obra
$18.400.000
En pesos, al 9 de septiembre
de 2026. Se actualiza por índice CAC sobre el saldo, no sobre el total: lo ya pagado
no se reajusta.
Anticipo del 30 % para arrancar y el resto
contra certificación mensual de lo hecho.
Si les cierra, el paso que
sigue es firmar el proyecto ejecutivo.
TextoPara pegar en el chat: una consigna, una cita.
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Cuarta demostración, y la primera que no es una charla sino un documento: una propuesta de obra, de las que el cliente relee solo tres semanas después. Estudio Lindero es un cliente inventado y la obra no existe; lo que se muestra es el formato.
Esta es una demostración y lleva todos los efectos a la vez, para mostrar de qué es
capaz el reproductor. Un trabajo real no se entrega así: usted elige cuánto movimiento
quiere, y se puede cambiar después. Pruébelo acá mismo:
Con todo: transiciones entre placas, entradas escalonadas y
énfasis que se dibujan.
Y las ilustraciones, en el estilo que usted elija:
←→ o PN pasan ·
F pantalla completa (F5 también, con la presentación seleccionada) ·
A automático ·
B negro · W blanco ·
Z o la ruedita, apretadas, agrandan lo que esté abajo ·
O todas las placas · L lápiz ·
InicioFin ·
R actualiza el Mentimeter
